毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

拿房是一件很开心的事情，而验房是一件很考验技术的事情，尤其是毛坯房验收。毛坯房验收首先要检查墙面地面、门窗、水电、管道等方面，看看存在哪些问题及时反馈给物业要求物业及时处理。还要注意房屋实际情况是否与合同相符、净面积是否准确等事项。毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项？快来了解一下吧！

一、毛坯房如何验收

1、墙面、地面、顶面

要注意墙面有无抹灰层、空鼓、裂缝、阴阳角大致方正，外墙是否做了内保温。地面有无抹灰层，用脚搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的。顶面特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

2、门窗

门窗需细心检查。如：开关是否灵活，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，防盗装置齐备。门窗拉手、开关等安装牢固，使用方便。

3、水

注意查看厨房和卫生间的用水房间是否设置，阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等是否漏水，做一次通水试验，检查水压。查看厨房和卫生间，下水主管道是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，查看每个地漏是否有篦子，每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

4、电

详细查看房间内部的所有关于电的事项，尤其是每个房间的插座、开关、灯具使用情况。所有电源线不得明露导线。注意电表和电闸开关的配置，电表要计数。电视、*、网络等弱电线路，都应该入户的都要逐项验收。

5、管道

公用部位、公共设施、各种管道如给、排、雨水、暖、热水管道等、电气设备如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

二、毛坯房验房注意事项

1、仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对。实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。

2、净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

3、室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题。发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。

4、检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理。因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。

5、顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。

6、渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。

以上就是齐装网小编为你分享的毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多毛坯房验收的相关信息，请继续关注齐装网。