收房时需要交纳的费用 收房时需要带什么证件

新房在验房时需要做的事情有很多，不只只是去拿新房这么简单，收房的同时还要缴纳一定的费用，并且，如果在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%之内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。为了让大家更快更好的收房，接下来就让我们一起来了解收房时需要交纳的费用，收房时需要带什么证件，让你轻松顺利收房。

一、收房时需要交纳的费用

收房时需要交纳的费用有很多，为了顺利的收房，该交的费用一定要交的。

1、契税

契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：

首套房90㎡（含）以下：网签价×1%。

首套房90㎡（含）以上：网签价×1.5%。

二套房：网签价×3%。

2、房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主都需要缴纳的，这费用属于公共维修房屋的基金，就以北京为例，在北京6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

3、物业费

交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

注意：由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。

4、补交房款

法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比*值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。若是面积多了，购房者补交房款，若是面积少了，开发商退还房款。如果面积误差比*值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。

还有，契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳，补交的房款直接给开发商。

二、收房时需要带什么证件

只有具备以下文件，才说明房屋才能正常的进行收房。因此，收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

1、住宅使用说明书

住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

2、实测面积登记表。

3、建设工程质量认定证书。

4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。

5、竣工验收备案表。

竣工验收备案表只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

6、住宅质量保证书

住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

三、新房收房时验收注意事项大全

1、在收房时不建议在开发商通知你的时间去验房，因为，通常那个时间段收房的人多，陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房，尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的，前三样必须为原件不得是复印件。

3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题，要查看现实户型是否和合同附图的户型一致，实测面积是否是房地产部门实际测量，3%误差范围内是不需要房款多退少补。

4、如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房，不允许先收房，这里需要提醒大家的是，国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。

5、还有，业主在领取钥匙的时候，要确定钥匙是否齐全的，这点也是需要注意的。

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