齐装网装修攻略 > 装修流程 > 家居 > 小区物业费不交犯法吗
装修计算器 8秒免费获取报价

我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》
您的装修预算为:
卧室:
客厅:
卫生间:
厨房:
水电:
其他:

小区物业费不交犯法吗 八种不交物业费的理由 物业费收取标准2020

2020-05-26 08:45:19
来源:齐装网
收藏
711
17250

基本上,我们生活的小区都是有物业的,物业是为我们业主服务的,保证小区的安全问题,所以我们也是需要每年缴纳一定的物业费的。但是生活中碰到不少业主不交物业费,那么小区物业费不交犯法吗?下面就来为大家介绍下八种不交物业费的理由,以及物业费收取标准2020,一起来看看吧。 

一、小区物业费不交犯法吗

物业费是在物业合同当中是明确规定的,如果业主不缴交物业费,物业公司就可以以合同违约起诉业主的。下面就让小编为大家介绍小区物业费不交犯法吗,一起来看看吧。

小区物业费不交犯法吗

现实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等,但只要物业履行了相应的义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。

物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对不交业主进行起诉,并且会要求业主承担违约金,*终的结果往往就是补齐物业费。

一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方,建议你用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交物业费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由,所以不交物业费是一种违约行为。

二、八种不交物业费的理由

1、以不居住、未使用为由拒交物业费

关于《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费,这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例,一般在物业服务合同中有约定,如无有约定,则根据价格主管部门的规定确定。

2、因与物业公司没有签订合同拒交物业费

*人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》*条规定,建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。另外,虽没有签订物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的,人民法院予以支持。

3、因房子存在质量问题拒交物业费

房屋存在质量问题属于开发商遗留问题,应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决,与物业服务合同不属于同一法律关系,据此拒绝交纳物业费,不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

4、以人身、财物受损为由拒交物业费

《物业管理条例》第三十六条第二款规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产受到损害的,应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同,在管理上不存在过错的情况下,业主不能据此拒交物业服务费。

八种不交物业费的理由

5、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由拒交物业费

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行,因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。

6、以法不责众跟风拒交物业费

《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务,此外,《中华人民共和国民法通则》*百零六条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。”因此,物业公司依约提供了物业服务后,业主是不能拒交物业费的。

7、以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费

此种情况,关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费,而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任,物业服务企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时,应当合法、合理的去解决,不能一味要求物业公司负责。

8、房产流转中原业主欠费问题

《物业管理条例》第四十一条规定:“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

三、物业费收取标准2020

物业公司的物业费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般来说,物业费收取标准越高,则物业公司的收入就越高。但是,物业费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业费收取标准的确定要遵从一些原则:

 1、不违反国家和地方政府的有关规定。

 2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

 3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

物业费收取标准2020

以上就是关于小区物业费不交犯法吗,八种不交物业费的理由,物业费收取标准2020的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,8年装修服务平台,齐装比熟人更靠谱。

想要获取专业设计师免费量房设计?
点击获取
声明:所有来源为“齐装网”的内容信息,未经本网许可,不得转载!本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网 络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有,如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。
90%的人还看了

不交物业费被起诉后果 物业费不交影响征信 物业费不住可以不交吗

我们的小区都需要物业公司来管理,物业公司给我们业主提供了服务,我们业主就应该支付一定的物业费。生活中不少业主由于种种原因而不想支付物业费,如果不支付,物业公司可以起诉。下面为大家介绍不交物业费被起诉后

17652
2020-09-10

国家正式取消小区物业费是真的吗 物业费收取标准2020年 物业费*多预收几个月

大家都知道,物业主要是为小区的业主服务的,所以缴纳物业费也是应该的。但是近几年,小区的物业费越来越高,而且很多小区的物业根本不服务业主,业主也是怨声载道,近日,网络传言取消物业费,那么国家正式取消小区

27874
2020-07-09

不交物业费违法吗 不交物业费都有哪些影响

买房之后业主都是需要交物业费的,但是总会出现这样那样不可预知的情况,如因为某种原因不愿意交物业费或者是拒交物业费等情况也屡见不鲜,下面就来给大家介绍一下不交物业费违法吗,不交物业费都有哪些影响。一、不

6135
2022-06-27

2020年取消物业费是真的吗 物业费不交会影响征信吗 2020年物业费出新规

物业对整个小区收取物业费,这也是很正常的事情,毕竟物业在为全体业主服务,服务会产生费用。据说,2020年要取消物业费,那么2020年取消物业费是真的吗?很多业主由于种种原因不交物业费,那么物业费不交会

24499
2020-05-27

公寓的物业贵还是住宅物业费 公寓物业费为什么高 公寓物业费收费标准2020

公寓是比较适合少数人居住的,它的服务非常完善,可以享受高品质生活。很多人不知道,公寓的物业贵还是住宅物业费?今天小编就为大家详细介绍,再来看看公寓物业费为什么高?以及公寓物业费收费标准2020,给有需

49066
2020-08-26

物业费收费标准2020取消了吗 国家不收物业费是真的吗 国家有关物业费的规定

这几年物业费是越来越贵了,很多业主也很厌恶缴纳物业费,就在近期,有消息传物业费收费取消了,那么物业费收费标准2020取消了吗?国家不收物业费是真的吗?下面带你了解国家有关物业费的规定。一、物业费收费标

12057
2020-10-15

新文章

从爆品到超级品类——艾能科技...

从爆品到超级品类...

金太阳2024秋冬家纺设计营商周暨... [详细]

80平房子翻新装修多少钱 80平...

80平房子翻新装...

80平米的房子装修起来也不算小,若... [详细]

68平米小户型装修要多少钱 68...

68平米小户型装...

68平米的房子属于小户型的房子,一... [详细]

浴缸选什么样的好 浴缸选择注意事...

浴缸选什么样的好...

选择一款适合自己的浴缸,不仅能提升... [详细]

浴缸哪个品牌的经济实惠 浴缸10...

浴缸哪个品牌的经...

浴缸主要用于沐浴,相比淋浴,浴缸可... [详细]

书架什么品牌好 书架十大品牌排行...

书架什么品牌好 ...

书架是一种用来存放书籍的家具,它通... [详细]

光触媒除甲醛真的有效吗 光触媒除...

光触媒除甲醛真的...

光触媒除甲醛是一种利用光催化技术来... [详细]

吊顶哪个品牌质量好 吊顶品牌排行...

吊顶哪个品牌质量...

吊顶通常位于房间的天花板表面,用于... [详细]

我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二维码

手机扫一扫 微信看文本

更多装修流程、装修分水

及时看

下载齐装APP

有房要装,就上齐装!

关注小程序

更多装修攻略

扫码获知

关注微信

10000套效果图抢先看

齐装网
贴心的一站式服务 靠谱的六大保障

齐装网APP

微信公众号

×

设计报价在线咨询

设计报价客服

专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案

您好,您已进入设计报价专线,请问有什么可以帮助您?
你好,我想知道报价怎么操作?

请输入您的问题或截图

发送
客服在线
  • 设计报价
  • 装修服务
  • 家居建材
  • 工程质检
  • 商务合作
  • 投诉反馈
计算报价
二维码

齐装网APP

微信公众号

回到顶部