*近,国家取消物业费的消息在网上传得沸沸扬扬,很多人认为未来将不再收取这一笔费用,生活更加宽裕了。那么国家取消物业费是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看和物业之间发生摩擦该怎么办,包括物业的律师函是吓人的吗?以及律师教你如何对付物业,给有需要的朋友提供参考。
一、国家取消物业费是真的吗
1、目前国家没有出台任何关于取消小区物业费的规定,因此国家正式取消小区物业费不是真的,大家不要再将此消息传播了,毕竟谣言止于智者。
2、小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修,同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用,因此所产生的服务和居民息息相关,都是为了更好打造居住环境,因此这笔钱应该由缴纳。
3、之所以传出来国家取消物业费的消息,是因为某些小区公共部分的*能够抵扣掉物业费,比如说电梯广告*等,因此这类小区是不需要缴纳物业费的。这类消息一传十,十传百,到*就成了“国家取消物业费”,让很多老百姓误会了。
二、物业的律师函是吓人的吗
1、现在有很多小区,由于环境比较糟糕,比如说楼下餐饮非常吵闹,整个小区乌油烟污染严重,地面垃圾都非常多,因此不少业主会拒绝缴纳物业费,*物业方面寄来了律师函。那么物业的律师函是吓人的吗?
2、律师函只是对方在正常情况下不能要求你及时履行义务,故委托律师对你履行义务进行提示,并告知你不履行后可能的后果,如果业主是具有正当理由,可以通过法律途径来维护自身的合法权益。
3、一般来说,被侵权是一个法律关系,拒付物业费又是一个法律关系。被侵权的情况,如:噪音扰民、车位被长期占用等。可以根据物权法35、90条到法院起诉,但是如果拒付物业费,还是建议早日付清,或等法院公正判决以后再支付。
4、物业的律师函发出,不代表就一定起诉,如b果想与物业私下解决也可以这个时期前去谈判,积极与物业公司沟通化解矛盾,避免应对起诉。
三、律师教你如何对付物业
1、要求物业出示收取物业费的审批原件
有些物业公司是没有资格要求业主缴纳费用的,甚至有些是临时工管理人员,他们只顾着收取费用,却不会真正用心服务业主。因此律师教你如何对付物业的*招,就是要求物业出示收取物业费的审批原件,因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批,如果对方拿不出来,就有理由拒缴物业费。
2、收集物业乱收费的证据
有些物业公司丧心病狂,一个月要收取好几项费用,并且头头是道,让人无法拒绝。其实这类费用都属于乱收费,属于子虚乌有的收费项目,后期不不干实事。如果物业出现乱收费的现象时绝不能姑息,业主应积极收集物业乱收费的证据,这样不管是以后投诉或者举报时,自己都能够占理。
3、拒绝缴纳物业费并打*举报
虽然缴纳物业费是每个业主应尽的责任和义务,如果物业公司并不履行其职责,还编出各种理由来收取业主的物业费,那么业主就可以拒绝缴纳物业费,拨打*12358举报。12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台,能够维护业主的合法权益。
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