我们很多人都有遇到过这种情况,自己家里装修的好好的,楼层上面出现了漏水,这是什么原因导致的呢?其实楼上漏水很多都是由于楼上用户装修不当导致的,一小部分原因是自己家里没装修好。接下来小编就为大家介绍下楼上漏水怎么解决?楼上漏水耍无赖怎么办?
一、楼上漏水怎么解决
1、查清漏水原因
如果出现漏水的情况,要冷静下来,先查看,是什么原因导致的漏水,是因为自己的原因,还是楼上的业主造成的?
2、看是否在质保期内
若是自己的原因导致的漏水,就看房子是否还在质保期内,通常新买的房子防水质保期在5年,如果还在质保期内,就去找开发商,由开发商承担责任。
3、拍照取证
如果是楼上装修导致的,这时应该拍照取证,拍一些楼上漏水等图片,用来证明是楼上业主的原因导致的,也可以找相关的人来做见证。
4、找楼上的业主协商
确定是楼上的问题,那就去找楼上的业主进行协商,表达维修的意愿或是进行相应的赔偿。协商过程中,不要意气用事,语气要平和些,好好的协商,确定都能接受的解决方案。
5、找物业协调
若是与楼上业主协商无果,他们也不想做任何的赔偿,那可以去找物业的管理人员进行协调。
6、自行修补
如果物业也协调不了,这时,可以先自行开始修补,记下维修的相关费用,然后再根据相应的法律条文,通过法院要求楼上的业主赔偿相关的损失。
7、诉诸法院
根据自己之前取得的证据,将楼上的业主告上法庭,请求法院判决楼上业主依法依规赔偿相关的损失。
8、申请强制执行
如果法院已经做出了判决,判决楼上的业主要赔偿相应的损失,楼上的业主还是不肯履行,那就请求法院进行强制执行,这样就可以维护自己的权益,免受损失了。
二、楼上漏水耍无赖怎么办
1、先保护好现场,对漏水处进行拍照、录像、录音等证据的收集。
2、及时的报修,让房产公司或是小区物业公司去和楼上的业主进行沟通,对漏水的原因进行排查与维修。
3、和楼上业主进行沟通时,可以请有评估资质的机构到现场进行评估。若楼上的邻居不配合或是不及时修补的话,将争议提交到法院进行处理。
4、若楼上的邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,其中所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
三、楼上漏水在楼下能补吗
1、漏水的部位如果有明水,就先进行止水,若是没有明水,就将损坏的墙面装饰层直接铲掉。
2、喷洒基层处理剂。
3、用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂进行修补基层打的裂缝、麻面蜂窝。
4、对渗漏的部分进行涂刷高渗透环氧背水面防水涂料。
5、24小时之后,背水面防水涂料就可以初步的发挥作用了,可以观察几日,如果没有渗水的情况,那就可以恢复饰面层了。
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