离婚房产过户需要哪些材料 离婚房产过户需要什么手续和费用 离婚房产过户需要还清贷款吗

在离婚的时候，涉及的事项是非常多的，尤其关于财产的问题。许多人不知道在离婚的时候，房产过户需要哪些资料和手续，下面就和小编一起来看看离婚房产过户需要哪些材料，顺便来说说离婚房产过户需要什么手续和费用以及离婚房产过户需要还清贷款吗。

一、离婚房产过户需要哪些材料

在办理离婚手续的时候，许多家庭都需要进行财产分割，其中涉及到房产过户的问题，下面就来看看离婚房产过户需要哪些材料吧。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：

1、房产证；

2、申请人身份证明及复印件；

3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4、法院判决离婚的还得提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

二、离婚房产过户需要什么手续和费用

（一）离婚房产过户需要什么手续

1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚*。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

3、协议离婚是指拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

（二）离婚房产过户需要什么费用

1、根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：

（1）析产公证费用：

没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；

（2）析产登记手续；

（3）取证；

2、如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种：

（1）个人所得税

1）无偿赠与

发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。

2）房屋产权归一方，另一方得到补偿

这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上*住房的，可以申请免征个人所得税。

（2）契税

因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。

（3）营业税

1）无偿赠与

即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定，夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的；

2）双方各拥有一部分产权

根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税；

3）房屋产权归一方，另一方得到补偿

因也属于离婚房产分割，暂免收营业税。

三、离婚房产过户需要还清贷款吗

离婚房产过户需要还清贷款吗？离婚过户不一定需要还清贷款，但是对于没有还清贷款和已经还清贷款的过户来说，需要准备的资料和办理的手续都是不同的，以下是详细内容介绍。

1、贷款还清的离婚房产过户

（1）过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清的离婚房产过户

（1）过户资料：

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）过户步骤：

①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

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