非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的区别 非普通住宅二手房交易税费计算

房子的类型有很多种，其中比较常见的有普通住宅和非普通住宅。关于非普通住宅的定义相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看非普通住宅是什么意思，顺便来说说非普通住宅和普通住宅的区别以及非普通住宅二手房交易税费计算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、非普通住宅是什么意思

1、非普通住宅是什么意思？非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

2、非普通住宅的标准

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

（2）2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

（3）实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

二、非普通住宅和普通住宅的区别

1、普通住宅

普通住宅是指平常购买的住宅。普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

2、非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

（1）别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

（2）花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

综上所述，非普通住宅和普通住宅的区别在于面积、容积率、价格方面，整体来说，非普通住宅的居住舒适性要高一些。

三、非普通住宅二手房交易税费计算

非普通住宅二手房交易税费计算包括*及其附加税、个人所得税、契税等等，以下是详细内容介绍。

1、*及其附加税

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%）

2、个人所得税

买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易*）×2%（全额缴纳个税需减去*后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

买进时间≥5年：

1)可选全额（核定价格-本次交易*）×2%（全额缴纳个税需减去*后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

3）按家庭*住房免征个税

注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的*及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。

抵扣装修费用及银行利息的备件要求：

装修费用：需提供装修合同、装修*、结算明细清单

购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业*、贷款合同编号、加盖银行业务章）

3、契税

首套：

≤90平米：（核定价格-*）×1%（只减去*部分，附加税不减）

>90平米：（核定价格-*）×1.5%（只减去*部分，附加税不减）

非首套：

（核定价格-*）×3%（只减去*部分，附加税不减）

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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