2020直系亲属房产过户新政策 房产给亲属过户不收个人所得税 父母房子1元卖给子女

现实生活中，父母都是将房子留给自己的子女的，为了安全起见，大部分都是通过买卖的*来过户到子女名下的。但是过户需要缴纳很多的税费，几万甚至几十万的都有。下面为大家介绍2020直系亲属房产过户新政策，房产给亲属过户不收个人所得税，父母房子1元卖给子女，一起来看看吧。 

一、2020直系亲属房产过户新政策

1、关于契税政策

（1）对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（3）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（4）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

2、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

二、房产给亲属过户不收个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）*条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

可以很肯定的回答这并不是一个新规定了，只是很多人还是不知道的，其实这则规定是在2009年就开始执行的。

三、父母房子1元卖给子女

父母房子1元卖给子女可以吗？可以肯定的是父母房子1元卖给子女在法律上是行得通的。

房屋买卖本身就是一种市场自由的行为，具体以什么样的价格成交，只要不违反相关法律规定，那么双方就可以自行约定。

房屋买卖就像我们正常的商品买卖一样，比如我们卖白菜，你可以以三块钱每斤的价格卖，也可以以一毛钱的价格卖，只要你没有给其他人或者给国家造成损失，你想怎么定价都可以。

开发商是不能以过低的价格卖房的，因为他必须遵守政府指导价，必须在政府指导价的范围内进行定价，不能过高也不能过低。

而个人房产买卖只是私人之间的交易，并不是商家的行为，所以这种交易并未对市场造成太大的影响，因此不会受到政府指导价的影响，卖双方可以自由定价，父母房子1元卖给子女是不违法的。

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