为什么不建议买安置房 安置房怎么过户给别人 安置房35万过户费多少

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于安置房的价格便宜，因此许多人在购买二手房的时候会优先考虑安置房，不过，小编是不建议购买安置房的。下面就和小编一起来看看为什么不建议买安置房，顺便来说说安置房怎么过户给别人以及安置房35万过户费多少。

一、为什么不建议买安置房

为什么不建议买安置房？其实，不建议买安置房的原因主要和不能贷款，质量等等问题有关，下面就来具体了解一下。

1、不能贷款

购买安置房跟购买商品房也一样，是需要有产权证书的情况下才可以申请银行贷款的，但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、质量不可靠

安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法，所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠，当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、小心债务问题

购买安置房还要小心安置房可能会存在债务的问题，因为拆迁安置是一个比较漫长的过程，在购买房等待过户的漫长时间内，也就是没有办理产权证书的这段时间里，很有可能发生其他的一些意外情况；也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。一旦房屋买卖涉及到债务问题的话，购房者交了钱就有可能会遭受损失。

4、分配问题

一般拆迁安置房是按照面积或者是户口进行赔偿的，也就是说安置房的产权通常都不是赔偿给一个人，是有共同的产权人的，那么购买安置房就比较麻烦了，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，而卖家只是产权人之一的话，出售房子万一协商不成，就有可能起诉到法院解决，*终确定的合法权益人是谁还无法确定。

二、安置房怎么过户给别人

1、安置房怎么过户给别人？在进行安置房过户的时候，一般需要给该安置房办理房产证。然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

2、安置房过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

3、安置房过户所需资料

（1）开发商名下的房产证原件；

（2）开发商的法人委托书；

（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

（4）被安置人身份证复印件；

（5）拆迁安置协议；

（6）房屋移转过户申请书；

（7）房屋权属登记申请书；

（8）测量分户平面图；

（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和*人证明及*人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

三、安置房35万过户费多少

安置房35万过户费多少？35万的安置房过户一般需要的过户费包括多种内容，不过，也会受到安置房是否满5年，两年等等，以及是否是*购房的影响，以下是详细的费用介绍。

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非*3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年*住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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