​重庆首套房契税新政策2020 重庆首套房契税退百分之几 重庆首套房契税退一半

重庆是一座美丽的城市，同时还拥有众多美食。因此，许多人想要在重庆购买属于自己的房子，以便自己安家定居。不过，在重庆买房一般需要缴纳契税，下面就和小编一起来看看重庆首套房契税新政策2020，顺便来说说重庆首套房契税退百分之几以及重庆首套房契税退一半。

一、重庆首套房契税新政策2020

1、从重庆首套房契税新政策2020来看，应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×*

二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价

2、一般情况而言，契税的缴纳有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税*一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

3、一般在重庆买首套房，是可以享受一定的契税优惠政策。但是必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具*购房证明。

二、重庆首套房契税退百分之几

1、重庆首套房契税退百分之几？其实，关于这个退税的具体数值，目前没有相关的规定。

2、在办理重庆首套房退税的时候，一般是开发商去房交所进行合同备案之前需要完善契税收取之后才能取得备案证明、现在房交所一般又是三并案同时进行、就是备案、抵押登记（按揭）预告登记同时处理、本来３项工作分步进行、耗时长不说、还费人力物力、现在弄到一起了、只需把三项资料收集齐全、然后递给房交所。

3、把资料交到房交所、然后缴纳契税、一般需要的时间、如果从合同签订当天算起，差不多5个月左右、当你拿到契税缴纳凭证的时候就应该索要退款了。

三、重庆首套房契税退一半

近期，有传言称“重庆首套房契税退一半”，其实这个只是网传，并没有相关的政策出台。目前，退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。

（1）未办理产权转移

基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。

但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

（2）已完成产权转移的

原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

注意：产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。

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