青岛二手房交易税费新政策2020 青岛二手房交易税费怎么算 青岛二手房交易年限规定

青岛二手房是青岛比较受欢迎的房子，主要是因为价格便宜，适合许多经济不富裕的家庭。在进行青岛二手房交易的时候，一般是需要缴纳税费的。下面就和小编一起来看看青岛二手房交易税费新政策2020，顺便来说说青岛二手房交易税费怎么算以及青岛二手房交易年限规定。

一、青岛二手房交易税费新政策2020

1、从青岛二手房交易税费新政策2020可知，青岛二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地*；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，*为20％；普通住宅的契税为2％，*商品房契税为4％。

3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二、青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费怎么算？青岛二手房交易税费包含的内容有很多，其中包括营业税、个人所得税、土地*、印花税等等，以下是详细内容介绍。

（一）交易契税

在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

青岛市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。(建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

（二）土地*金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地*金。按规定土地*金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地*金交纳3000元。

（三）营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，*为5.5%。个人转让其购买超过2年(含2年)、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年(含2年)的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

（四）个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房*出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭(夫妻双方)*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

三、青岛二手房交易年限规定

1、从青岛二手房交易年限规定来看，二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

3、新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

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