2020契税减免政策期房提前交契税好不好期房契税早交晚交的区别

2020-06-17 11:43:21

来源：齐装网

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我们买房是需要缴纳各种各样的税费的，其中大家都比较关系契税的缴纳，因为契税具有减免政策，关系到需要支付的金钱总量。2020契税减免政策的具体内容是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看期房提前交契税好不好？以及期房契税早交晚交的区别，给有需要的朋友提供参考。

一、2020契税减免政策

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

2020契税减免政策

2、根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化*。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，*折半征收，即实践*为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税*依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的*纳税。

3、享用契税下调的通常住所应一起满足以下3个条件：

（1）住所小区修建容积率在1.0以上；

（2）单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下；

（3）实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。

二、期房提前交契税好不好

1、期房提前交契税并不是很好，因为按照正常的购房流程来说，这是不可以的，交契税排在交楼的后面，还有就是首套满足普通住宅和90平以下才能享受1%的优惠现在是不可以退税了。

2、契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。因此期房是肯定是需要缴纳契税的。

3、部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。4、也就是说，按照相关规定，契税在期房房产证办理当日起缴纳便可以。关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的*规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

期房提前交契税好不好

三、期房契税早交晚交的区别

1、契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响办理产权证的速度。当然，如果是在开发商手中购买的房子，契税可以晚交，因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了，实际却要一年后交给房管局。

2、因此，购买期房的时候，契税尽可能要早点交纳，因为收费是需要按照一定流程的，如果在契税的环节搁置了，后期也就会延缓交易的速度。

3、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此如果晚交期房的税费，还有可能面临缴纳滞纳金的风险。

期房契税早交晚交的区别