首套房契税可以退吗 为什么买房会退契税 2020首套房契税减免政策

现在人们的生活条件变高了，买房的人也变得越来越多，而买房是免不了要交契税的，契税也是一笔不小的费用。听说买房契税方面是可以减免的，很多人还不太了解。下面就来为大家介绍首套房契税可以退吗，为什么买房会退契税，2020首套房契税减免政策，一起来看看吧。 

一、首套房契税可以退吗

根据规定，购买90平以内的*家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

目前，契税实行3%-5%的幅度*。实行幅度*是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度*规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具*购房证明。

二、为什么买房会退契税

为什么买房会退契税？退契税要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。

1、未办理产权转移

基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。

但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

2、已完成产权转移的

原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。

三、2020首套房契税减免政策

房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并*购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税*暂统一调整到1％。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的*套住房。

查询*购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人*购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。

无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于*购房，房产局产权市场处将给予出具《*购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《*购房证明》机构所登记的区域范围。

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