满五*和满五不*的区别 满五*能省多少钱 满五*的二手房需要交什么费用

很多朋友在买卖房屋的时候，都听过“满五*”这个词，但是并不了解其中的含义。其实满五*代表房产证的时间，那么满五*和满五不*的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看满五*能省多少钱？以及满五*的二手房需要交什么费用？给有需要的朋友提供参考。 

一、满五*和满五不*的区别

1、概念不同 

满五*的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。而满五不*指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。概念*主要的区别就是是否是*一套房。

2、缴纳税费不同

满五*和满五不**直接的影响就是税费问题。因为根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收*的，但是只有满五*的住宅才能够免税个人所得税。满五不*的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、中介费不同

如果我们选择中介公司来交易房屋，那么满五*和满五不*的房子，所需要的中介费不同。房子满五*的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不*，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。 

二、满五*能省多少钱

1、很多人都会选择购买满五*的房子，这是因为这类二手房在交易的时候，可以免征个税和*，能省下一大笔钱。那么满五*能省多少钱？我们可以通过计算来进行了解。

2、在二手房交易税费中关键税费主要为契税、*、个税三个部分，这三个部分都跟满五*有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：小张*购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

如果购买的二手房符合满五*，仅需要缴纳契税，*及个税都可以免征，能节省大约12万元，一辆车的钱就生下来了。由此可见，不满二、满二、满五*的差别主要是*和个税两个方面。

3、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

（以上价格来源于网络，仅供参考） 

三、满五*的二手房需要交什么费用

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。满五*的二手房能省*及个税。满五*的二手房需要交什么费用？具体如下： 

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的*征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的*征收契税，北上广深二套房除外。

2、*及附加

不动产证未满2年的*及其附加税*为5.6％（**为5％），不动产证满2年的免征*。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五*两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、土地登记费、测绘费、土地*金

土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地*金，土地*金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

5、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

以上就是关于满五*和满五不*的区别，满五*能省多少钱，满五*的二手房需要交什么费用的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。