没满二年的房子不要买 二手房没满2年怎样避税 房产证不满2年交多少税

对于每个家庭来说，买房都是一件大事，不光涉及到巨额的*，还会让今后的生活发生改变。有人说，没满二年的房子不要买！这到底是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房没满2年怎样避税？以及房产证不满2年交多少税，给有需要的朋友提供参考。 

一、没满二年的房子不要买

1、根据政策规定，没满二年的房子在交易过程中，买卖双方需要交纳以下费用： 

（1）契税：（成交价的3%）小于bai140平米的减半。

（2）营业税：不满五年需要交纳（成交价的5.5%）。

（3）个人所得税：成交价的1%。

（4）*（原营业税）：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征*试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳*。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证*试点的通知》（财税[2016]36号）。

（5）土地*：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

（6）印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

（7）买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

2、没满二年的房子在交易过程中，会产生更多的费用，因为房屋的交易金额比较大，因此产生的费用也能高达几十万甚至上百万，不少人因为这个原因不会购买没满两年的房子。 

二、二手房没满2年怎样避税

首先我们应该明确的是，避税是一种违法的行为。我们在进行二手房交易的时候，必须要按照规定缴纳一定的税费。如果想要二手房减少交易税费，可以通过以下几种*。

1、如果二手房满2年再出售，可以免征个人所得税及营业税。市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。

2、按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。 

三、房产证不满2年交多少税

1、所有的购房者都知道买房是需要交很多税收的，为什么要交税呢？因为买卖房屋属于营业的一种。税收政策也是我国经济不失衡的一个重要举措。那么房产证不满2年交多少税？

2、房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳*及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，*及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。

3、我们还可以通过简单的计算，看看100万未满两年的二手房需要交多少税。

（1）契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%

（2）家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%

（3）家庭三套房及以上不看面积3%

注意：北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策

个税：一般情况下按照1%计算即可

*：按照5.6%计算即可

我们就按照首套房来做个计算，90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的*，也就是7.6%的税费，100万的二手房需要交7.6万的税费。90平下上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的*，总税费为8.1%，100万的二手房需要交8.1万的税费。

（以上费用来源于网络，仅供参考）

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