买房避税后悔了 买第三套房子如何避税 买房避税对买家有什么风险

我们都知道，买房的时候需要交纳一定的税费，但是有些人企图通过自己的小聪明，来达到避税的效果，*后悔了。今天小编就为大家介绍买房避税后悔了的具体情况，再来看看买第三套房子如何避税？以及买房避税对买家有什么风险，给有需要的朋友提供参考和建议。 

一、买房避税后悔了

1、可以说道高一尺魔高一丈，上有政策下有对策，现在房产一些无良的中介为了谋取私利，为了业绩，可谓是用尽了办法，真是还答应消费者可以买房避税，但到*吃亏上当的还是这些买房和卖房的老百姓。如果正在处于买房阶段你，你的中介告诉你他有内部关系，可以帮你避税，那你可以马上换家中介了，这是一种套路。

2、买房避税后悔了，往往是遇到了阴阳合同。所谓阴阳合同就是两份合同，一份合同上面写的价格是实际交易的价格，另外一份合同写的是价格低于实际价格的合同，这份假合同是用在网签备案的，例如100万的房子，假合同上写的是90万，看似少了10万块钱的税钱，但仔细想想这里面对于买卖双方都存在一定的风险。

3、买房交税是国家的一种强制性政策，因为房子现在大多数都是商品房，其的本质在于商品，我们购买任何一样商品都需要缴纳一定的税费。买房所缴纳的税费，往往都被政府支配用来*一些基础建设和国防建设等，*的受益人也是老百姓，这样才能真正意义上尽快的促进社会和谐，所以千万不能避税。 

二、买第三套房子如何避税

论买房自己住还是买房用来*，购买房子的费用和随之需要交纳的一系列税费。有些朋友在买第三套房子的时候，会想知道如何避税？ 

（1）装修方面合理避税是行得通的，即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外，由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担，但却降低了因装修而抬高的房价，进而减少了购房者需要缴纳的契税。

（2）利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的话，可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的，即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12％范围以内，就可以在个人应纳所得税额中予以扣除，所以购房者利用公积金可以减少税负。

（3）在个人所得税方面来合理避税。根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定，个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税，当前这一税负的比例是20％（关于这一块的规定，国家也在随着房地产管控力度的需要进行调整，购房者还需要随时了解*的国家规定），即卖房者需要缴纳20％的个人所得税。对此有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增值部分变现，即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资，这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。 

三、买房避税对买家有什么风险

1、我们在进行买卖房屋的时候，需要缴纳一定的税费。虽然这些税费跟购房款相比，完全不值一提，但也是钱呀，很多人会想方设法进行避税。那么买房避税对买家有什么风险？

2、比如有些朋友会采用阴阳合同的*来进行避税，因为总房款较低，却可以达到少缴税的目的。但是这种避税的*是存在风险的，首先会损害国家的利益，并且这类合同往往是无效的，如果房价上涨，那么卖方就可以轻松毁约，购房者很难以阴阳合同来维权。

3、买卖双方不办理过户手续，而是以赠与的*来进行交易，这样就可以少交一些税费。但是如果卖方将房子进行了抵押，同时又将房子以赠与的*对外销售，那么购房者的利益将会受到严重的侵害，即便向法院提出诉讼，也难以裁决。 

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