按揭房一直没交契税 没交契税银行会放款吗 交完契税多久银行放款

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。有些业主在购买按揭房之后一直没交契税，那么这样会产生什么影响吗？下面就和小编一起来看看按揭房一直没交契税，顺便来说说没交契税银行会放款吗以及交完契税多久银行放款。

一、按揭房一直没交契税

有业主在购买按揭房之后一直没交契税，那么这有什么影响吗？实际上，对于没交契税来说，后期的影响是很大的，可能无法办理许多证书，下面就来具体了解一下。

1、办理不了产权登记证书

对于想要购买房子的人来说，当自己在购买房屋的时候就需要去缴纳契税，当购房者在缴纳了契税之后，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用，另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产，也就是说，如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、提取住房公积金时可能会需要

一般情况下，购房者在买房的时候如果需要提取自己的住房公积金都是不需要契税完税证明的（包括税单或者完税证），一般只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖*等。但是如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、不能上户口

如果购房者在购买房屋的时候没有去缴纳契税，那么购房者的产权证肯定就会一直办不下来，如果购房者所购买的房子没有产权证，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。*重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

二、没交契税银行会放款吗

1、没交契税银行会放款吗？一般来说，没交契税银行是不会放款的。银行都是等抵押权手续办完后，才会放款的。没交契税连房产证都办不出，更不到办抵押权证，不会放款的。

2、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和*才能办理出房产证的。

3、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

三、交完契税多久银行放款

交完契税多久银行放款？关于这个问题，主要和所购房屋的性质有关，不同的房屋性质，银行放款的时间可能有会差别，以下是详细说明。

1、期房（开发商销售）

期房主要看贷款银行，不同的银行可能跟开发商有不同的合作内容。

一般的流程是：交首付款—签合同—零首付款收据—交契税（按照设计面积）—带契税单，首付款收据和购房合同去银行办理贷款—银行审核成功—放款—楼房建设并封顶—楼房验收合格—交房—补交契税（根据实际测量面积多退少补）—办理房产证。

2、二手房

一般流程：网上签约—银行签约—交契税（及其他税费）—办理房产过户登记—领抵押权证（抵押权证给银行—证明房子暂时不全是你的，而是抵押给银行的）同时领取房产证（房产证复印件给银行留作备案）—银行放款。

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