90万房子过户费几万 房子怎么过户不花钱 2020房产过户*

我们很多人都在为买房而奋斗着，房子是我们重要的固定资产，如果购买二手房，虽然房价可能便宜些，但是过户费却不少。很多人对房子过户需要缴纳哪些费用不清楚，所以不知道该准备多少钱。下面为大家介绍90万房子过户费几万，房子怎么过户不花钱，2020房产过户*，一起来看看吧。

一、90万房子过户费几万

1、契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地*；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：80元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

注意：非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地*、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

因此，90万房子过户费几万受多方面影响，主要还要看房子的面积、年份以及房主名下住宅的套数。

二、房子怎么过户不花钱

众所周知，有三种办法可以将房产过户给子女：买卖给子女、赠予给子女、继承给子女，但这三种方法其实都是要花钱的。

1、买卖给子女：需要缴纳契税、个税、*，算下来买卖房产给子女*少要缴纳7%左右的税费。

2、赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免*，非直系亲属会被视为销售。所以，赠予房产给子女*少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用

3、继承给子女：这种*是*的但是需要缴纳公正费用的，也是需要花钱的。

房子怎么过户不花钱？房子过户不花钱方法是：父母可以直接将房子兑现后，然后再次将房子给买回来，这样就是可以不花钱而且安全的*，直接在买的房子下面登记自己的子女的名字就可以了。

三、2020房产过户*

2020房产过户*？*是否定的，一般的情况下，购买二手房，交易过户肯定是需要交纳税费的。

1、契税(买方支付)

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收*：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。

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