二手房过户手续及流程 二手房过户*快多久 2020年二手房过户新政策

二手房的交易过程是比较繁杂的，需要房产中介的协助才能完成，如果在二手房交易出现了一些问题的话，是不能正常完成过户手续的。现在的房价这么高，所以我们需谨慎，提前了解二手房过户的相关知识。下面为大家介绍二手房过户手续及流程，二手房过户*快多久，2020年二手房过户新政策，一起来看看吧。

一、二手房过户手续及流程

近几年来，市场上二手房也是十分的火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户？下面为大家介绍二手房过户手续及流程。

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是*的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二、二手房过户*快多久

二手房过户*快多久？办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长：

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的*就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

4、综上所述，二手房房产过户手续办理时间*短需要一周，*慢需要45天左右。

当然了，以上介绍的贷款买房过户的时间，如果是全款买房的话，那么过户就很快了，基本上从网签到拿证，只需要7-10天的时间。

三、2020年二手房过户新政策

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否*住房，买方是否*购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

1、契税：*购房评估额90平内1%、90-144平内1.5%，超过144平或非*3%，买方缴纳。

2、个人所得税：房款的1%(普通房满五年*减免)。

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。

4、印花税：房款的0.05%。

5、交易费：3元/平方米。

6、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭*住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

以上就是关于二手房过户手续及流程，二手房过户*快多久，2020年二手房过户新政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。