直系亲属房产过户* 房子过户多少钱 2020年房产过户新政策

房子过户是比较常见的事，有一些是父母过户，有一些是买卖过户。有人说，直系亲属房产过户*，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子过户多少钱？以及2020年房产过户新政策，给有需要的朋友提供参考和建议。 

一、直系亲属房产过户*

1、直系亲属房产过户*属于谣言，目前阶段直系亲属房产过户还是需要收费的，因此大家不要传播谣言，遵循国家规定缴纳过户费。

2、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是*的亲属关系，可能因为各种情况破裂，导致离婚。

3、直系亲属房产过户需要缴纳以下费用： 

（1）契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

（3）土地*；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担

二、房子过户多少钱

1、如今不管是哪种过户*，都需要缴纳一定的费用。房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）。房产过户印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；

2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05%；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5%（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。 

3、我们可以举个简单的例子，100万房子过户，按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 

（以上收费标准来源于网络，仅供参考） 

三、2020年房产过户新政策

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体*是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

3、2020年房产过户分为以下三种形式： 

（1）房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

（2）赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

（3）买卖过户：交易费用相对较高，风险*

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的*其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。 

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