赠与房产过户费用2020 房子赠与过户后能卖吗 2020年父母赠与子女房产免税

房产赠与是比较常见的，一般都是父母赠与给孩子，这种过户需要缴纳一定的费用。很多人想知道，赠与房产过户费用2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子赠与过户后能卖吗？以及2020年父母赠与子女房产免税是真是假？给有需要的朋友提供参考。 

一、赠与房产过户费用2020

1、在进行赠与过户的时候，所需要缴纳的费用包括个人所得税、契税、公证费、评估费等等。 

（1）营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，是单位或者个人将于不动产或者土地使用权无偿赠送于其他单位的或者个人，视同为发生在应税的行为，在原则中的问题，是赠与人还是是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的*是5%。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征收的包括营业税。

其他人之间的房产赠与行为，应该依法进行缴纳的营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合于免征的营业税条件的，但仍可以在免征的营业税，个人的将购买的满5年的住房进行对外赠与，可以免征收的营业税。

（2）附加税

附加税是有赠与人负担的，只有是在需要的征收的营业税、*等相关税种的前提的下才会征收，按照应缴纳的营业税的在一定的比例缴纳中，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

（3）契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应针对受赠人的全额进行征收契税。”因此，赠与的房产的领受人应该需要全额的缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

（4）印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照的0.05%比例进行缴纳。

（5）个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条的规定，以下的情形应该是房屋产权的无偿的赠与，对当事的双方进行不征收个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

房屋产权所有人死亡，依法要取得房屋的产权的法定继承人、遗嘱的继承人或者受遗赠的人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应该依法进行缴纳个人的所得税，*是为20%的。

（6）公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

（7）其它费用

纳测绘费：1.36元/平米

权属登记费及取证费：150元以内。

二、房子赠与过户后能卖吗

1、房子赠与过户后能卖。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。如果已经过户到你的名下，房子就属于你的个人财产，你享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。 

2、　根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

3、个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 

三、2020年父母赠与子女房产免税

1、2020年父母赠与子女房产免税是不实消息，大家不要轻易相信。目前父母赠与子女房产是需要缴纳一定费用的，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。赠与的*简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此*。

2、2020年父母赠与子女房产，具体流程如下： 

*步：受赠人提交购房资质审核

第二步：双方签订赠与协议

第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

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