二手房*是买方交还是卖方交 二手房**是多少 二手房**政策

在我们二手房的买卖交易中，会涉及到很多的税费，有时候还会涉及到*，*可是一笔不小的税费，我们要提前了解相关知识，对于我们的购房才有帮助。那么二手房*是买方交还是卖方交？二手房**是多少？下面为大家介绍二手房**政策，一起来看看吧。

一、二手房*是买方交还是卖方交

二手房*是买方交还是卖方交？首先我们先来看看二手房主要有哪几种税费：

 1、个税：个人所得税是1%，满五年*住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税*上面是房东的名字。

 2、契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

 3、*：*以前也叫营业税，*是只有产权证或者契税*日期未满两年的住宅才缴纳的，综合*是5.5%，如果满了两年是免收*的，这个是由卖方出的。

可以看出，二手房*不满两年才需要缴纳，如果超过两年就不需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳*，房本不满二年需要缴纳全额*，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交*，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

二、二手房**是多少

财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征*试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。

而财政部、国家税务总局*公布的《营业税改征*试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。

大家对买卖二手房*谁交有了初步了解。原则上*应该二手房卖家缴纳，可是在实际操作中，这个税费基本是由买家承担的，也就是说卖家只管拿到房产交易净价，相关税费通过房款的形式转嫁到购房者身上了。目前，*是按照二手房成交总价的5%缴纳的。

三、二手房**政策

在二手房屋的买卖上，我们需要交纳一定的税费，其中*就是非常重要的一种。在新的政策规定之下大家就要知道其中的减税政策是什么，下面一起来看看二手房**政策。 

1、《规定》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、《规定》强调，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳*。

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

上面的内容即是小编给大家解读的二手房**政策相关信息，二手房*大家要清楚，而且现在二手房交易是有*减免政策的，满两年以上出售更合适。

以上就是关于二手房*是买方交还是卖方交，二手房**是多少，二手房**政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。