房子二次抵押征信花了 房子二抵被银行知道了 房产二次抵押*长可贷几年

生活中，每个人都会有急需用钱的时候，因此可能会想将自己现有的房子作为抵押去贷款，但是在抵押贷款的时候，银行一般会看征信的。下面就来看看房子二次抵押征信花了，顺便来说说房子二抵被银行知道了以及房产二次抵押*长可贷几年，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房子二次抵押征信花了

1、房子二次抵押征信花了可以贷款吗？一般来说，房子二次抵押征信花了是不可以贷款的。以浙江省为例。

2、《浙江省抵押贷款管理暂行规定》对其有相应的规定：

第十三条：抵押人以若干财产设定同一抵押权时，该抵押权不可分割，但抵押贷款当事人另有约定的，从其约定。在设定抵押权时，抵押贷款当事人应对抵押物进行评价。

抵押贷款额度应根据抵押人资信、经营管理、经济效益等情况确定，但*不得超过抵押物作价现额的百分之九十。

3、《浙江省抵押贷款管理暂行规定》相关法条：

第二十一条：抵押物依约需要保险的，由抵押人在约定的时间内，向当地保险公司投足额保险。在抵押期间，抵押权人应为保险事故赔偿的*受益人。

享有从赔偿金中收回抵押人应偿还贷款本息的权利，或由抵押人办理保险转让手续，将保险单交由抵押权人保管。在贷款本息全部还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险。

第二十二条：抵押贷款当事人应按合同约定的*占管抵押物，对其占管的抵押物的安全、完整负责，并接受对方的检查监督。

二、房子二抵被银行知道了

1、房子二抵被银行知道了怎么办？从目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是房子二抵被银行知道了，一般银行会要求还清全部贷款。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，则需要凑足剩余房贷的钱，去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。

三、房产二次抵押*长可贷几年

（一）房产二次抵押*长可贷几年

房屋二次抵押贷款年限，各个银行都不一样。兴业银行*长抵押是30年，5年内每月还息，到期还本，超过5年的话需要每年还本；江苏银行只能做到5年；民生银行*多做到10年；平安银行*长是20年。此外，根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。

（二）影响房子二次抵押年限的因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们*常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限*长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，*长可以获得20年的贷款期限。*短的是商业用房和商住两用房，贷款*长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款*长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

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