新办房产证能添加子女名字吗 房产证加子女名字流程和费用 房产证加子女名字利弊

许多家长在买房子的时候想要添加子女的姓名，这样能够让房子称为子女的婚前财产。关于新办的房产证，许多人都不知道是否能够添加子女姓名，下面就和小编一起来文中具体看看新办房产证能添加子女名字吗，顺便来说说房产证加子女名字流程和费用以及房产证加子女名字利弊。

一、新办房产证能添加子女名字吗

1、新办房产证能添加子女名字吗？一般来说，房产证上是可以添加子女名字的。根据相关法律规定，孩子只要出生有呼吸，那孩子就具备民事权利。只不过孩子在未成年之前(18周岁之前)，不具备民事行为能力，无法对该房产进行买卖交易，甚至是抵押贷款也不行。

2、在房产证上加名字有几种*，在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种*：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记，很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的*。

二、房产证加子女名字流程和费用

（一）房产证加子女名字流程

1、采用赠与*加名

（1）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

（3）还要办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税*3％，特殊情况为1％。

（4）办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。

2、通过买卖*将房屋过户给子女

（1）所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

（2）注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

（二）房产证加子女名字费用

费用没有明确统一的金额，需要据房屋面积等进行计算。

三、房产证加子女名字利弊

（一）房产证加子女名字利

1、节省不必要的开销

相信父母买的房，到*都是计划给孩子的，如果买房时先登记在自己的名下，之前想要赠予子女或是未来走出售的形式给子女时又要花费一笔公正的费用，那还不如直接登记在子女名下省事。

2、父母财产危机不危及孩子

如果父母不幸破产，子女不会因父母问题而影响该房产情况。有的人会在破产前转移财产，这是违法的，这是不受法律保护的。但是如果你买房时就将房登记在子女名下，即使财产被清算了，也不会影响到子女名下的这套房。

3、给孩子提供保障

如果夫妻离婚了，房屋登记在子女名下可以提前保障子女的权益。离婚就伴随着财产分割，但子女名下的财产是不参与分割的，只归子女所有。

（二）房产证加子女名字弊

1、无法通过贷款购房

因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里*不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找*充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

3、可能多付首付

如果父母买的房子登记在了孩子名下，那么将来孩子成年后购买房屋就会被算作二套房，首付要高一些，而且可以也没有优惠的房贷利率了。而且如果是等到孩子成年后，政府出台了限购政策，再想买房就会被限购。

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