为什么房产证办不下来 房产证办不下来找哪个部门 房产证办下不来的对策

房产证对于我们的重要性不言而喻，大家在买房之后*关心的就是房产证了，很多购房者会遇到这样的情况，就是已经买了房，并且房屋已经交付，但是房产证一直办不下来，那么为什么房产证办不下来？房产证办不下来找哪个部门？下面为大家介绍下房产证办下不来的对策，一起来看看吧。

一、为什么房产证办不下来

房产证代表着房屋的权属问题，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但是现实生活中，却有很多房子房产证办不下来的情况，让购房者很是担心。那么为什么房产证办不下来？

1、开发商的资质问题 

购房者如果是从开发商处购买的新房，那么在买房的时候，就需要注意查看开发商的资质是否齐全，因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。

2、房屋验收不合格

如果新房的质量存在问题的话，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、未交税费

办理房产证的时候，是需要缴纳各种税费的，税费未交也就拿不到房产证，如果是相关税费未交齐的话，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以办了。

二、房产证办不下来找哪个部门

购房者只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但是也会遇到开发商不给办房产证的情况，那么房产证办不下来找哪个部门？这时候可以向法院起诉追究违约责任。

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房产证的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房产证取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

出卖人未按期提交办理房产证所需材料致购房者未按期取得房产证的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房产证超过1年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

所以，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；

2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

三、房产证办下不来的对策

房产证办不下来一般分为两种情况，一个是自己的原因，另一个是开发商的原因，如果是开发商的原因办理不了房产证的，可以通过以下*解决：

1、协商解决

协商解决主要有两种*，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商要按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。购房者在与开发商进行协商的时候，一定要带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。

2、发律师函

如果购房者跟开发商协商不了，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但是律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过上面两种*，开发商还是不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

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