专项维修*是什么意思 不建议动用维修基金 住宅专项维修*收费标准

现在的年轻人很多都去大城市打拼了，并在当地买房定居了，因为有了房才算是安了家。然而买房不仅仅要缴纳房款和各种税费，还要缴纳住宅专项维修*等。那么专项维修*是什么意思？下面再来为大家介绍下不建议动用维修基金，住宅专项维修*收费标准，一起来看看吧。 

一、专项维修*是什么意思

专项维修*是什么意思？专项维修*是指财政部门或上级单位拨给某单位用于完成专项维修，并需要单独报帐结算的*。专项*一般有三个特点：一是来源于财政或上级单位；二是用于特定事项；三是需要单独核算。

专项维修*是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔*。在我国的《物业管理条例》中有明文规定：住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家的规定缴纳专项维修*。物业的专项维修*是业主的财产，业主应当及时行使自己的权利。

首先，业主要向物业管理企业询问自己的钱存在哪里，要核对自己的维修*清册，弄清楚这笔*是否是专款专用，有无挪用，*的利息以及获利的情况如何，利息及获利是否滚存入专户。

其次，业主应该通过业主委员会来管理维修*，充分行使自己的议事权、表决权，控制专项维修*的使用。

*，业主一旦发现专项维修*有异样，一定要拿起法律武器保护自己。

二、不建议动用维修基金

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，如果动用公共维修基金了，说明这栋楼出了比较严重的问题了，将来恐怕难以升值及变现。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

上面就是小编给大家介绍的不建议动用维修基金，一般情况是不需要动用维修基金的，如果动用的话，说明出现的问题比较大了，大家就要时刻关注。

三、住宅专项维修*收费标准

1、商品住宅收费标准

按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

2、公有住房收费标准

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修*。

总之，如果你卖房想贷款，那么必须先缴纳住宅专项维修*才能贷款，所以住宅专项维修*也是一项必交的费用。

以上就是关于专项维修*是什么意思，不建议动用维修基金，住宅专项维修*收费标准的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。