2020年维修基金怎么算 多少钱以上动维修基金 动用维修基金房子贬值

在买房的时候，我们还需要缴纳一部分维修基金，维修基金顾名思义就是用于小区公共设施维修的*，对于这笔钱，可能很多人不是太了解，那么2020年维修基金怎么算？多少钱以上动维修基金？有些业主觉得动用维修基金房子贬值，因为房子已经被维修过了，下面一起来看看吧。

一、2020年维修基金怎么算

2020年维修基金怎么算？维修*的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修*的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商缴纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修*缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/平米、多层(含别墅)50元/平米，各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入。

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

二、多少钱以上动维修基金

买新房的时候，仙居原缴纳的费用也是非常多的，例如：房屋维修基金就是必须缴纳的一笔费用。维修基金的主要作用是用来小区公共设施的维修，那么多少钱以上动维修基金呢？下面小编就来和大家好好聊一聊。

维修基金的使用，主要针对房屋主体以及房屋相关的配套设施设备。举个例子来说，业主共同使用的上下水管管道，电梯、公共照明设施、消防设施等等。

动维修基金和整体的维修费用的价格是没有直接*的主要还是要看维修的位置，一般如果对小区的公共区域进行维修，那就可以使用维修基金，像正常对小区的电梯进行维护或者是保养，那使用者费用也是公共的维修基金。

一般情况下，大家在交房的时候都是需要交纳公共维修基金的，这个是要根据当地的实际情况来确定具体的交纳标准的，像大部分小区公共维修基金的收取标准都是2%-3%，收取的公共维修基金是属于小区业主共同所有的。

此外，要想动用维修基金，必须要三分之二的业主同意才行。房屋维修基金，它本身属于专款专用，只能用于维修房屋。意思就是房屋公用设施和房屋本体出现损坏，才能使用房屋维修基金。

三、动用维修基金房子贬值

买过新房的人都知道，新房是需要缴纳维修基金的，这笔费用主要是用于小区公共设施的维修，有些业主觉得动用维修基金房子贬值，那今天就针对维修基金给大家讲一讲，动用维修基金会不会导致房子贬值。

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修*管理办法》第四条，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

按规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

维修基金是维修房屋以及公共区域的*，所以一般来说，动用维修基金和房子是否贬值基本没什么关系，动用维修基金不会造成房子的贬值。

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