房产证去名字如何办理 除名一定要还清贷款吗 房产证上减名字新政策

很多人买房办理房产证的时候，都会在房产证上加上自己的名字，房产证上名字的重要性不言而喻。但是也有人也想把房产证上的名字去掉，房产证减名字也是有很多方法的，那么，房产证去名字如何办理？除名一定要还清贷款吗？下面小编再来为大家介绍下房产证上减名字新政策，一起来看看吧。

一、房产证去名字如何办理

买房可不是一件简单的事，买房还需要办理房产证，而房产证上的名字是非常重要的，房产证上的名字可以有多个，上面的名字关系着房屋所有权，但是有时候，还会遇到需要房产证去名字的情况，这是一个很让人头疼的问题，那么房产证去名字如何办理呢？

1、买卖时

（1）全款 

交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

（2）贷款

交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

2、赠与时

到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。

3、夫妻之间

如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证），去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，不要交税。

二、除名一定要还清贷款吗

在现实生活中，夫妻离婚会牵涉到很多问题，其中就包含房产证上的名字，那么，离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗？

因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，就可以把房产证拥有人改为你自己的了。

如果离婚房产证除名有贷款可以办理转按揭。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种*，可以到相关地方办理相关手续。

三、房产证上减名字新政策

1、如果是诉讼离婚，单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

3、如果夫妻双方在房产证上加或减名字，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税；减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1％－3％不等。 

4、其中*购买90㎡以下的普通住宅收取1％的契税，*购买90平方米以上的普通住宅收取1.5％，非*购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3％。 

以上就是关于房产证去名字如何办理，除名一定要还清贷款吗，房产证上减名字新政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。