二手房买卖税费怎么算 二手房税全部由买方承担 二手房交易卖方拒付个税

随着房价越来越高，很多人无力负担高昂的新房，将目光转头向价格稍微便宜的二手房。但是二手房的买卖是需要支付税费的，二手房买卖税费怎么算？有人说，二手房税全部由买方承担，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房交易卖方拒付个税该怎么办？给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房买卖税费怎么算

1、二手房买卖税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：*(原营业税)、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、那么二手房买卖税费怎么算？以下为具体内容：

（1）契税：住宅类标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;一般情况下，一次购房90平米以下按1%收取，90平米-144平方米的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。

（2）营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。

（3）个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方*的一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，但是这套房子不是他*的一套房产，则此税要交。

（4）土地*：以1%的*征收

（5）印花税：总房价的万分之五

（6）交易手续费：平方米数*3

（7）产权证工本费：约80元以上

二、二手房税全部由买方承担

二手房税全部由买方承担是非常不合理的。在二手房交易中，比较高的三项税收费用中，需要由买卖双方分别来承担：

（1）契税是指房屋的所有权发生变更时，就买方和卖方所订的契约按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税收，如果该税没有在其签订购房合同的30日之内进行缴纳完成，那么从31日起就会产生滞纳金，并且比例高达万分之五。契税由买方缴纳。 

（2）*究竟是否缴纳，衡量标准就是时间和房子属性。如果该套房子为普通住宅，且自购买日起到现在还不足两年，就要进行出售，那么*+附加税=核定价格÷1.05×（*率+附加*)，不同地区的*率和附加*有所差异。*由卖方支付。

（3）如果卖方的房子从出证到出售，时间上已经超过5年，并且在交易系统里只有这一套房子，这种房子是可以免除个人所得税这一项的。如果不是的话，那么在卖方提供完整并且准确的房屋购入原值凭证的前提下，交税的标准为（合同价-原购买价-交易中的税金-合理费用）x20%。如果不能的话，那么还可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%来进行税收缴纳。因此，个人所得税是由卖方缴纳的。 

三、二手房交易卖方拒付个税

1、当出现二手房交易卖方拒付个税的情况，*的方法就是由买卖双方协商解决，毕竟一个想买房子，一个想卖房子，只要达成共同的建议，分配好个人所得税的缴纳，那就没什么问题了。

2、参照买卖双方签署的合同税费约定条款，二手房交易所产生的的个人所得税，需要由卖方来支付。如果卖家不交税，可以通过中介要求他，不然就退房并且要卖家赔偿经济损失，可以用法律手段解决，不过这样，原来的努力就白忙了，还要重新找房子。 

3、我们在进行二手房交易之前，首先就应该谈好缴税的问题，一般卖家说的价格是净房价，也就是除了办手续要交的各种款项之外的卖家入账的钱，俗话说羊毛出在羊身上，如果买家什么税也不想交，自然卖家出的房价要比原来的高一些。 

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