直系亲属房产过户* 亲兄妹房产无偿过户 2020年直系亲属过户费新政策

对于一些父母来说，打拼了一辈子，名下的房产都是非自己儿女的，这就涉及到直系亲属房产过户的问题。有消息称，直系亲属房产过户*，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看亲兄妹房产无偿过户是真是假？以及2020年直系亲属过户费新政策，给有需要的朋友提供参考。 

一、直系亲属房产过户*

1、直系亲属房产过户并不*，还是需要依照法律政策，缴纳一定的过户费用。说“直系亲属房产过户*”属于谣言，大家不要轻信和传播。

2、如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种*将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是*的。 

3、如果选择赠与的*，将房产过户给直系亲属，那么直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。

4、如果选择买卖的*，将房产过户给直系亲属，包括以下费用：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；房产满5年*，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非*房产，需按成交总价3%缴纳契税。

二、亲兄妹房产无偿过户

1、亲兄妹房产过户不能采用无偿的*，依旧需要按照正常的流程来进行过户。可赠予或买卖过户：

（1）过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

（2）建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的*住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

（3）买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 

2、如果对于亲兄妹房产过户并不了解，建议找当地同区域的房产中介进行咨询，因为他们经常去过户，知道能*报多少可以通过。 

三、2020年直系亲属过户费新政策

房屋过户主要有三种*：继承、赠与、买卖。三种*各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。以下为2020年直系亲属过户费新政策： 

（1）房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

（2）赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

（3）买卖过户：交易费用相对较高，风险*

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的*其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

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