2020年维修基金新规 维修基金千万别签字 新房维修基金不用交了

维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。关于维修基金的规定，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看2020年维修基金新规，顺便来说说维修基金千万别签字以及新房维修基金不用交了。

一、2020年维修基金新规

根据2020年维修基金新规来看，不同的地区对于维修基金规定是不同的，以贵阳市为例：2019年1月16日，《贵阳市房屋专项维修*管理办法》（以下简称《办法》）向社会公布，自3月1日起施行。《办法》中对维修基金的收取、监管、使用*等都有新的规定，其不少与购房者和业主的利益息息相关。

1、商品房住宅的维修*由房价的2%调整至5%-8%，使房屋的维修费用与建安成本相关联，采取了更加科学、合理的缴存机制。

2、基本概念由“维修基金”变更为“维修*”，不仅在概念表述上更加准确，且基金不能使用本金，只能使用增值部分；而*不但可以使用本金，也可以动用增值*，并可以再次收取，以满足房屋维修之用。

3、维修*的缴纳标准、缴存期限、监管部门、使用条款等问题得到明确，这不仅减轻了维修*对公有住房财政的依赖，也对住房的维修提供了明确可靠的保障。

二、维修基金千万别签字

在购买房子的时候，需要缴纳的费用有很多，其中维修基金许多人认为千万不要签字，那么这是什么原因呢？

1、如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。

2、依据住建部《业主大会和业主委员会活动规则》的规定，业主委员会是小区业主大会的办事机构，类似全国人民代表大会常务委员会，小区业主大会类似全国人民代表大会，只是小区业主大会是由全体业主组成的，业主委员会是业主选举出来的代表人。

3、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责，并不代表其可以代替业主委员会行使权利，也不能代表小区全体业主做出决定，还是要按照相关规定，由其组织人员负责召集和征集业主的意见进行表决，经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。

三、新房维修基金不用交了

在买新房的时候，都是需要缴纳维修基金的。此前，有人称“新房维修基金不用交了”，那么这是怎么回事呢？

实际上，每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。

1、根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

2、在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修*，业主可以直接存入房屋专项维修*专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3、房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

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