很多老人年纪大了,都会考虑将名下的房产过户给子女,一般会选择赠与的*。那么房产赠与子女要办什么手续?*次接触这种*的朋友恐怕都不太清楚。今天小编就为大家详细介绍,再来看看房产赠与子女要交哪些费用2020?以及父母赠与子女*政策,给有需要的朋友提供参考。
一、房产赠与子女要办什么手续
1、房产赠与子女,首先需要双方签订房屋赠与的书面合同。
2、然后再办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
3、再办理完房屋公证以后,就可以办理房屋所有权转移登记手续,也就是去房管局进行过户了。过户需要携带的证件包括以下几种:
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书;
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);
(6)契税赠与人将房屋交付受赠人。
二、房产赠与子女要交哪些费用2020
1、房产赠与子女是过户*中的一种,那么房产赠与子女要交哪些费用2020?赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的费用,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费、附加税、印花税等。
(1)契税
赠与的房产获得是不用支付任何*的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3% 。
(2)公证费
公证费是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般按照房屋评估价的1%至2%收取。
(3)房屋评估费
进行赠与房产的时候,需要对房屋的价值进行评估,来做为缴税的标准,所以就产生了评估费用,这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元,就是简单的工本费。
(4)登记费
权属登记费及取证费:150元以内。
(5)附加税
附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、*等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
(6)印花税
印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
三、父母赠与子女*政策
1、根据父母赠与房产给子女新政策来看,若是婚后一方父母出全资为子女购买房产,产权登记在出资人子女名下。
2、我国婚姻法解释三第七条*款规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3、因此,由我国婚姻法解释第三的规定可知,此种情况下父母为子女购置的房产应认定为对自己子女个人的赠予,不属于夫妻共同财产。
4、父母赠与子女*政策还涉及到了费用的缴纳:
(1)如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
(2)如果该房产还会卖出去的话,那么就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150元以内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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