房产赠与子女要办什么手续 房产赠与子女要交哪些费用2020 父母赠与子女*政策

很多老人年纪大了，都会考虑将名下的房产过户给子女，一般会选择赠与的*。那么房产赠与子女要办什么手续？*次接触这种*的朋友恐怕都不太清楚。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产赠与子女要交哪些费用2020？以及父母赠与子女*政策，给有需要的朋友提供参考。 

一、房产赠与子女要办什么手续

1、房产赠与子女，首先需要双方签订房屋赠与的书面合同。 

2、然后再办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 

3、再办理完房屋公证以后，就可以办理房屋所有权转移登记手续，也就是去房管局进行过户了。过户需要携带的证件包括以下几种：

（1）房屋赠与申请表；

（2）房屋权属证书；

（3）房屋户型平面图；

（4）房屋赠与公证书；

（5）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对）；

（6）契税赠与人将房屋交付受赠人。 

二、房产赠与子女要交哪些费用2020

1、房产赠与子女是过户*中的一种，那么房产赠与子女要交哪些费用2020？赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费、附加税、印花税等。

（1）契税

赠与的房产获得是不用支付任何*的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。

（2）公证费

公证费是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取。

（3）房屋评估费

进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。

（4）登记费

权属登记费及取证费：150元以内。

（5）附加税 

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、*等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

（6）印花税 

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

三、父母赠与子女*政策

1、根据父母赠与房产给子女新政策来看，若是婚后一方父母出全资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下。

2、我国婚姻法解释三第七条*款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、因此，由我国婚姻法解释第三的规定可知，此种情况下父母为子女购置的房产应认定为对自己子女个人的赠予，不属于夫妻共同财产。

4、父母赠与子女*政策还涉及到了费用的缴纳： 

（1）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

（2）如果该房产还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元以内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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