如何继承父母房子*划算 房子怎么过户不花钱 直系亲属过户税费减免

随着父母的年龄越来越大，你们会考虑将自己名下的房子转到孩子名下。但是大家都知道，房产过户是要交各种税费的，所以这也是很多父母十分纠结的一件事。不同的过户*税费不同，那么如何继承父母房子*划算？房子怎么过户不花钱？下面来为大家介绍下直系亲属过户税费减免，一起来看看吧。

一、如何继承父母房子*划算

每个人都会生老病死，所以很多父母都会考虑将自己的房产转到自己孩子的名下。那么作为子女，也要知道如何继承父母房子*划算，下面具体来看看吧。

房子过户给子女有继承、赠与、买卖三种*，没有*合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。

1、买卖*

如果房子满了2年，又是父母*住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适，买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收，所以买卖过户很划算。

2、赠与*

如果住房不是父母名下*住房，没有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。

3、继承*

继承需要父母去世后才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是*省钱的。但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。

二、房子怎么过户不花钱

房子怎么过户不花钱？房产过户给子女有买卖、赠予、继承，但是这三种方法都是要花钱的。

1、买卖给子女：需要缴纳契税、个税、*，算下来买卖房产给子女*少要缴纳7%左右的税费。

2、赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免*，非直系亲属会被视为销售。所以，赠予房产给子女*少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用

3、继承给子女：继承*是*的，但是需要缴纳公正费用的，也是需要花钱的。

房子过户不花钱的方法：父母可以直接将房子兑现，然后再次将房子给买回来，这样就可以不花钱了，而且非常的安全，直接在买的房子下面登记自己的子女的名字就可以了。

三、直系亲属过户税费减免

目前，直系亲属过户包含：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下面一起来看看直系亲属过户税费减免。 

1、无偿赠予直系亲属

如果是将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

2、满五*

满五*的房屋如果交易的话，本身也是可以减免部分税费的，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五*的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五*住宅的原因所在。

3、继承

二手房交易免个税在继承方面同样适用，无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖，就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五*的条件，来决定是否减免个人所得税了。

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