房产证没有下来可以过户吗 房产证没有下来的房子怎么买卖 房产证没有下来可以更改名字吗

现如今买卖房屋成了一件很复杂的事，还要涉及到房产证。有些朋友买了房子但是房产证没有下来，这个时候想过户，不知道房产证没有下来可以过户吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证没有下来的房子怎么买卖？以及房产证没有下来可以更改名字吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、房产证没有下来可以过户吗

1、房产证没有下来，不可以进行过户。按照目前有关规定，取得房产证的房屋才能进行过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须要提供房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。

2、由此可见，必须要有房产证才可以进行过户。如果房产证还没有下来就进行过户，是存在很大风险的。房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、*和处分的*合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续，买家的的合法利益不能得到保障。 

二、房产证没有下来的房子怎么买卖

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： 

（1）以出让*取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 

（3）依法收回土地使用权的； 

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 

（5）权属有争议的； 

（6）未依法登记领取权属证书的； 

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1、由此可见，房产证没有下来的房子，是不能进行买卖的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，这时候想要进行买卖，将无法受到法律的保护。

2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

3、如果要进行房屋的买卖，房屋买卖双方应该约定等房产证下来了再进行过户。这样的买卖*属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、*等。但前提是房产证下来，不下来的话不能进行买卖过户。 

三、房产证没有下来可以更改名字吗

1、根据相关的法律规定，房产证没下来是不可以办理更名登记的。《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料，其中房产证是必要材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

（5）其他必要材料。 

2、当房产证下来了，就可以更改名字了。目前房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷，更名的流程有所不同。

有房无贷的情形改名字 

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

注：以上收费标准来源于网络，仅供参考。 

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