房产过户税费新规2020 房产过户需要契税证吗 房子过户需要哪些证件

房产过户的*是比较多的，比如说买卖过户、赠与过户、继承过户等等。房产进行过户流程是很复杂的，需要交纳一定的税费，以及准备好一些证件。那么房子过户需要哪些证件？房产过户需要契税证吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产过户税费新规2020，给有需要的朋友提供参考。 

一、房产过户税费新规2020

1、房产过户税费新规2020主要包括了契税、营业税、土地*、个人所得税、印花税等等，它们具体的收费标准如下：

（1）契税；90平方米以下*购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。（买方承担）

（2）销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 

（3）土地*：卖房人取得产权满5年出售的免征土地*，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。（卖方承担）

（4）个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。（卖方承担）

（5）印花税：按房价万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

（6）房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

（7）房屋产权登记费：80元由买方承担。

（8）房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

2、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201539号）

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发200526号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发200589号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发2005172号）的有关规定执行。 

二、房产过户需要契税证吗

1、房产过户需要契税证。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条规定：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

2、纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。因此可见，契税证对于房产过户有着重要的意义。

3、必须要用契税证来办理房产证过户，它可以证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。 

4、契税*用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格，因此契税证是必不可少的。 

三、房子过户需要哪些证件

房子过户通俗来说，指的是把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房子过户需要哪些证件，可以从买方和卖方的角度分别来看。

1、买方所需证件

（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、bai房屋买卖交易的契税完税证明；

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本； 

2、卖方所需证件 

（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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