房产不过户公证有用吗 房产证不过户只写协议有效吗 房产证不过户有什么风险

房屋买卖是一件大事，其中涉及到的流程是比较复杂的，如果房产不过户公证有用吗？这里面需要专业知识来进行解答。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证不过户只写协议有效吗？以及房产证不过户有什么风险，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、房产不过户公证有用吗

1、房产不过户公证是没有用的。公证只是对这个协议具有法律效力，房子不过户无效。

2、国家规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

3、房产不过户公证是没有用的，可以举个简单的例子。有些业主想要逃避营业税，选择进行过户但是暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

4、还有一种情况，是房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 

二、房产证不过户只写协议有效吗

1、房产证不过户只写协议是无效的，协议只是代表了双方当事人真实意思体现，虽然对对双方当事人都有法律约束力，但是对房屋产权的归属问题是无效的。只有真正进行了房屋过户，房屋的所有权才发生了改变。 

2、房产证不过户只写协议是存在一定风险的，比如说二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。 

3、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的买卖协议就是有效的。根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 

三、房产证不过户有什么风险

1、房产证不过户是存在风险的，代表了对该房屋不具备所有权，不能说明真正的有房产，也是不受国家法委保护的。 

2、不动产所有权变更以登记为要件，未办理过户登记，所有权依然是原房主所有，不管房产证在谁手里。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的*证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。一下为几种常见的房产证不过户风险：

（1）房屋被恶意出售

当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。那么买房者的钱交了，房子却不属于自己。

（2）房屋无权处分

在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托*人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查*人的权限是否包括房屋的处分权。 

以上就是关于房产不过户公证有用吗，房产证不过户只写协议有效吗，房产证不过户有什么风险的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。