回迁安置房契税怎么算 回迁房屋契税征收标准2020 回迁房超出面积契税怎么算

对于一些城市的危旧楼，按照规定进行拆除，那么居住在里面的居民就可以后期获得回迁安置房。后期果然要进行这类房屋的买卖，是比较复杂的。很多人想知道回迁安置房契税怎么算？今天小编就为大家介绍回迁房屋契税征收标准2020，看看回迁房超出面积契税怎么算，给有需要的朋友提供参考。 

一、回迁安置房契税怎么算

1、赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 

（1）如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%。

（2）原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，需要计算全部面积的契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%：

（3）如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。

2、根据《关于契税政策执行中若干问题的通知》，被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应*征税。 

3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用*征收税。 

二、回迁房屋契税征收标准2020

1、对于回迁房来说，买卖是需要缴纳税费的，其中需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。那么回迁房屋契税征收标准2020是什么样的？

2、每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。

3、目前的契税*仍为回迁房交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

（1）如果购买首套回迁房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税*为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税*在原有的基础上减半，即契税*为1.5%。

（2）如果买的是第二套回迁房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税*为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税*为2%；

（3）如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税*都为3%，没有减免的情况。 

三、回迁房超出面积契税怎么算

1、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 

2、一般来说回迁房所需要缴纳的契税，需要看原来的房屋面积以及现在回迁房的面积。如果原来的房屋具有房产证，那么拆迁bai面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%。

3、如果原来的回迁房没有房产证，那么就不是计算超出面积的契税了，那就需要计算全部面积的契税1.5%。

4、回迁房的契税缴纳还和房屋面积有关。如果该回迁房是业主的住宅：

（1）90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；

（2）90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；

（3）144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。 

（以上收费标准来源于网络，仅供参考） 

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