不领房产证可以暂时不交契税 契税*晚什么时候交 契税交房前后交的区别

我们在进行房屋买卖的时候，需要交纳各种税费，其中契税是比较重要的一项，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。但有人说，不领房产证可以暂时不交契税，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看契税*晚什么时候交？以及契税交房前后交的区别，给有需要的朋友提供参考。 

一、不领房产证可以暂时不交契税

1、不领房产证可以暂时不交契税，这是一种错误的观点。我们在买房的时候，即使不着急办房产证也需要按时交契税，否则会产生滞纳金。

2、买房契税一般都是交房之前缴纳，有的是在办理公积金房贷之前缴纳，在接到交税通知的10个工作日内办理。一般来说，建议契税还是早交比较好。契税是办理产权证所必须缴纳的税费，因为如果晚交的话会影响办理产权证的速度。

3、根据《中华人民共和国契税暂行条例契税相关条例》：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，一旦延期就会产生滞纳金。 

二、契税*晚什么时候交

1、契税*晚只需要在办理房产证之前交就可以了，总体来说缴纳的时间并不紧凑。目前政府为了抑制炒房的现象，对契税的缴纳时间进行了相应的调整，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补交的话，需要缴纳一笔相应的滞纳金，因此购买了房屋尽可能早点缴纳契税。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。 

3、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税比较合理的缴纳时间，应当在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内办理缴纳，*晚不得超过90天。 

三、契税交房前后交的区别

1、一般来说，契税是在签订了购房合同，去房管局做备案的时候缴纳的，也就是说这是在交房之前。但也有些朋友会选择交房之后去缴纳契税，因此想知道契税交房前后交的区别有哪些？

2、契税交房前后交的区别并不是很大，主要看是否会逾期，那就需要缴纳滞纳金了。具体的缴纳时间需要建议咨询房管局或税务部门，以官方回答为准。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。 

3、对于购买期房来说，如果在交房之前缴纳契税，到时候交房了有可能都快满俩年了，到时候想卖也不用担心不满俩年税费高了，这也是契税交房前交的一点好处。 

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