买不满二的房子傻吗 房产证不满2年交多少税 配合满两年过户被骗

买二手房除了要规避各种风险以外，还要注意二手房的年限，因为二手房的年限关乎着二手房需要缴纳的税费。其中不满两年的二手房需要缴纳的税费较多，所以很多人都会避开这类房子，那么买不满二的房子傻吗？房产证不满2年交多少税？下面再来为大家介绍配合满两年过户被骗，一起来看看吧。

一、买不满二的房子傻吗

由于不满两年的二手房税费较高，所以购房者在选择二手房时，也会考虑到这一点。买不满二的房子傻吗？这也未必，不满两年的二手房除了税费高这个缺点外，它还有着很多的优点。

1、现房-即买即住

不满两年的二手房和其他二手房一样，未满两年的二手房也是现房，购买之后就可以直接入住。

2、次新房-房龄小

不满两年的二手房比较新，没有老破小贷款难、转手难的情况。它相较于老二手房居住体验会更好，而且有利于后期置换、出售。

3、捡漏-房价低

卖家一般也知道不满两年的二手房税费高，所以房子的定价会比同小区满两年的房子便宜，遇到这样的房子，还是可以捡漏的。不过也不要太贪心，虽然房价低了，但是税费高。

4、毛坯房-装修方便

不满两年的二手房很多都是未装修过的，这样的房子其实如果价格合适也是可以考虑的，相当于花二手房的钱买一个全新的房子，如果是精装修交付的，可以直接入住；如果是毛坯房，我们也可以根据自己的喜好装修，不像老破小需要拆去原装修后才能装修。

二、房产证不满2年交多少税

买二手房不仅要支付房款，过户时还要缴纳各种税费，如果是满两年的房产税收会少一些，但是如果房子不满两年，税费就比较高了，那么房产证不满2年交多少税？

房产证不满2年是1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%*共同组成的，其中契税和*都是全额征收的，特别是契税，如果房子面积超过144平方米，需要征收交易额3%的契税，而低于90平方米的房子可以只征收交易额1%的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3%来征收。

1、买方需缴纳的税费

房产交易中买房的人需缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、工本费等税费，其中契税是按照上文所述来征收，而交易服务费是按照没平米建筑面积3元的标准来征收，交易印花税是按照成交价的0.05%收取，而产权转移登记费为50元、工本费为10元。

2、卖方需缴纳的税费

卖方需缴纳的税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税等等，房产满两年是不需要征收个人所得税的，如果还是*住房的话，营业税也是不需要缴纳的。

在实际交易中，不同的城市对于二手房的税费承担人规定不同，有的是买家交税费，有的是买卖双方各自承担各自的税费。 

三、配合满两年过户被骗

买二手房等满两年再过户，这样操作虽然可以节省5.6%的税，但是购房人却要承担很大的风险，即使拿了原房主的产权证，甚至已交房入住，也没有多大意义，并不能免除购房人的风险。对于购房人而言，等满两年再过户主要存在以下风险：

1、房屋被抵押、查封

由于房产没有过户，房屋还是房东的财产，虽然产权证在购房人手里，但是房东可以补办。因此，房东仍然可以将该房产进行抵押。如果房东出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。

2、房东一房两卖

如果房价突然上涨了，房东极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，房东只需承担违约责任。

3、房东涨价

如果房价涨幅较大，房东可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。

4、房东出现意外

如果房东发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另一方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。

总而言之，未满两年的的二手房尽量不买，如果买了就要及时过户，不要纠结于税费，不要因小失大。 

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