卖房子先过户被骗了 二手房怎样算过户成功 二手房私下过户流程

二手房的买卖过户一直是大众都关心的话题，毕竟是涉及到几百万的房子，如果被骗了那么损失可就太惨重了。有人说卖房子先过户被骗了，这到底是怎么回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房怎样算过户成功？以及二手房私下过户流程，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、卖房子先过户被骗了

1、一般来说卖房子是不可以先过户的，特别是在没有中介公司监管的情况下，很有可能会出现被骗的情况。

2、二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供*监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

3、如果卖房子，原本的房子是存在贷款的，这属于卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。如果不按照以上的步骤进行，很容易被骗，造成金钱的损失。

4、因此卖房子过户一定要找中介公司，并且签订合法的合同。一旦合同订立，不管是先付钱还是先过户，都需要按合同来，一旦违约就要付法律责任，在法律监管下的过户才能够保障买卖双方的权益。 

5、一旦出现卖房子先过户被骗了的情况，一定要及时收集证据，包括汇款记录等等，然后寻求律师获得法律上的援助。

二、二手房怎样算过户成功

1、当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清，卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费，*双方签订了房屋买卖合同之后，这样才算是二手房成功进行了过户，买卖双方的交易也到此停止。

2、二手房过户，一般是委托中介人员完成，具体的查询是够过户成功，可以通过以下几种*：

（1）拨打当地国土局办文查询*，按语音提示输入过户回执号，回复是“复涵代取”就是过户成功。

（2）登录当地的国土局官网，注册登录之后输入相关信息，就可以查看房屋是否过户成功。

（3）直接到当地的国土局进行查询。去国土局办理过户后，国土局会给一个回执，一般在5个工作日后输入回执编号，即可查询办理进程。

注：在办理二手房过户的时候，必须要准备好相关材料，比如说双方的身份证、户口本、房屋产权证等，能够有效缩短办理过户的时间。 

三、二手房私下过户流程

1、我们都知道，如果找中介进行二手房的过户交易，是需要缴纳一笔中介费的，这笔钱可不是小数目。因此不少买卖双方会选择进行私下过户的流程，具体是怎么样的呢？

（1）当购房者取得了跟二手房卖家的*之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付*等等。

（2）然后就是买卖双方进行过户交易，购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（3）*进行房屋的交接，一般购房合同中都会明确房屋交接的时间，房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房私下过户流程并不复杂，但是存在一定的风险，必须要买卖双方都具备很不错的信用。二手房私下交易很容易被人骗走*，因此尽可能寻找熟人进行交易，避免被骗。 

以上就是关于卖房子先过户被骗了，二手房怎样算过户成功，二手房私下过户流程的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。