上海二手房过户新规定 上海二手房过户所需材料 上海二手房过户几天拿证

在上海购买二手房的时候，一般都是需要过户的，但是关于过户的相关手续以及规定有很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中了解一下上海二手房过户新规定，顺便来说说上海二手房过户所需材料以及上海二手房过户几天拿证，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、上海二手房过户新规定

1、根据上海二手房过户新规定来看，购房者购买的二手房是首套房，将不再判断首套住宅是否是普通住宅，统一按照首套房面积在90平以下，征收1%的契税；面积超过90平方，征收1.5%的契税。也就是说首套房为非普通住宅，也可以享受契税优惠政策。

2、不少人会选择贷款购买二手房，一般二手房进行网签之后，买家需要向银行申请住房贷款。根据上海房贷政策，购买的二手房是首套房，申请商业贷款时，*首付比例为35%；申请公积金贷款时，首套房面积在90平以下，*首付比例为20%；面积超过90平方，*首付比例为30%。如果二手房是二套房，那么*首付比例为50%。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

二、上海二手房过户所需材料

在上海办理二手房过户的时候，一般需要准备很多材料，例如身份证明、房产证等等，以下是上海二手房过户所需材料的详细介绍。

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

法律依据：《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、上海二手房过户几天拿证

1、上海二手房过户几天拿证？根据相关规定来看，二手房过户后，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

2、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，*长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

3、下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

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