房产过户可以异地办理吗 房产异地过户都需什么材料 房屋跨省过户需要多少钱

在进行二手房交易的时候，一般会涉及到房产过户，但是由于有些人可能在外地，那么房产过户可以异地办理吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房产异地过户都需什么材料以及房屋跨省过户需要多少钱，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房产过户可以异地办理吗

房产过户可以异地办理吗？一般来说，房产过户可以异地办理的。不过，对于不同的地区来说，相关的政策可能会存在差异，具体以当地政策为准，以下是房产过户的办理流程，可供参考。

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)；

4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)；

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下*迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

二、房产异地过户都需什么材料

1、房产异地过户都需什么材料？在办理房产异地过户的时候，需要准备的资料有很多，其中主要包括卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。

2、如果卖房子的人是已婚人士人，那么需要他们的结婚证，另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要。

3、此外，还要检查房屋买卖合同的内容，这方面我们*找一些专业的人士。

4、在买房子的时候，对结婚的卖方要确认卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、自己买房子的时候办理的证件主要是自己的身份证、户口簿，以及亲自到当地房屋产权登记部门签字。

三、房屋跨省过户需要多少钱

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等*获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房屋跨省过户需要多少钱？

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：90平方米以下的商品房，购房按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

5、房屋交易手续费：按商品房建筑面积6元/平方米缴纳。

6、房屋产权登记费：80元。

7、评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担，非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，不管取得产权满不满五年，都需按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

（二）卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.5%，对房产证未满5年的。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

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