个人转让房子要交土地* 二手房土地*怎么计算 出售二手房土地增值扣除项目

房屋转让买卖的时候，除了要进行房屋本身价值的金钱交易，还需要缴纳各种各样的税费。有人说个人转让房子要交土地*，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房土地*怎么计算？以及出售二手房土地增值扣除项目具体包含哪些，给有需要的朋友提供参考。 

一、个人转让房子要交土地*

1、根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：“三、对个人销售住房暂免征收土地*。”本通知自2008年11月1日起实施。由此可见，个人转让房子并不需要交土地*。

2、个人转让房子要交土地*属于网络上的假消息，大家不要轻易相信。根据<财政部>的通知，相关规定：对居民个人拥有的普通住宅（符合下列条件的），在其转让时暂免征收土地*。

（1）根据文件规定：普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（含1.44倍）。

（2）对个人转让非普通住宅，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地*；居住满三年未满五年的，减半征收土地*。

（3）个人转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房*的，按转让收入的1.5%计征土地*。 

二、二手房土地*怎么计算

1、很多人想知道，二手房土地*怎么计算？首先我们来了解一下该税种的定义。土地*是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

2、二手房土地*的计算*如下：

（1）以1%的*征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%； 

（2）或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进*征收。具体方法如下： 

①计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

②实行四级超率累进*：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，*为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额*的部分，*为40%。增值额超过扣除项目金额*、未超过扣除项目金额200%的部分，*为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，*为60%。上面所列四级超率累进*，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

（二）纳税人计算土地*时，也可用下列简便算法。计算土地*税额，可按增值额乘以适用的*减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

增值额未超过扣除项目金额50%，土地*税额=增值额×30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过*的土地*税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额*，未超过200%的土地*税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额200%，土地*税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。（公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。）

三、出售二手房土地增值扣除项目

1、纳税人在转让二手房时，凡不能取得重置成本评估价格，但能提供购房*的，经主管税务机关确认，除允许扣除的转让税金和购房时所缴纳的契税外，其他扣除项目金额可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。“每年”是指按购房*所载日期起至售房*开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

2、出售二手房土地增值扣除项目，目前分为以下三种情况：

（1）按照评估价格确定扣除项目； 

（2）不能取得评估价格，但能提供购房*的情形； 

（3）项规定的扣除项目的金额，可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％的计算。

3、其中，年数的确定按购房*所载日期起至售房*开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

4、计算公式可以归纳为：土地*扣除项目=*所载金额×[1+（转让年度-购买年度）×5%]）+与房地产转让有关税金+与房地产转让有关费用。 

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