契税2021年新政策 契税2021年新规对房价影响 契税2021年新规适用范围

2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过。对此有关契税法对于房价的影响，传的沸沸扬扬。那么契税2021年新规对房价影响是什么？接下来小编将详细为大家介绍，并带来契税2021年新政策以及契税2021年新规适用范围。

一、契税2021年新政策

契税2021年新政策将于2021年9月1日起施行，而现行的1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。那么相比较《契税暂行条例》中的内容，《契税法》中有哪些新的政策呢？

1、《契税法》增加了两种契税减免的情形，夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。

2、《契税暂行条例》中对于免征契税的规定如下：

第六条：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

3、《契税法》中对于免征契税的规定如下：

第六条：有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

二、契税2021年新规对房价影响

契税的立法，对于房价会产生怎样的影响呢？

契税2021年新规对房价影响如下：

1、《契税法》通过之后，很多人对第三条，即“契税*为百分之三至百分之五”解读比较片面。认为《契税法》实施之后，房产交易中的契税将会提升，不再享有契税优惠政策。

2、实际上，并非如此。《契税法》中对于契税*的规定，实际上和过去的契税条例没有实质性的变动，都是百分之三至百分之五。

3、契税立法，标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。相比过去的条例，只是从层级上做了调整，和立法工作有关，而和调控没关系。

4、此次，《契税法》中还明确，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。

三、契税2021年新规适用范围

2021年新《契税法》相比较《契税暂行条例》中来说，其适用条件发生了变化，那么2021年契税新规适用范围是什么呢？

1、《契税法》规定，契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应纳的税。“转移土地、房屋权属”其中就包括“土地使用权转让，包括出售、赠与、互换”。

而《契税暂行条例》则规定，“土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移”。《契税法》在这一说法有变化，“不包括土地承包经营权和土地经营权的转移”。

2、新《契税法》关于适用范围的具体规定如下：

*条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条：本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价*（入股）、偿还债务、划转、奖励等*转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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