房产证过户给子女流程及费用 房产证过户给子女需要哪些资料 房产证过户给子女要交多少税

房子在中国人的观念中具有传承的意义，很多人都会选择将房屋过户给子女。那么房产证过户给子女需要哪些资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证过户给子女流程及费用，包括房产证过户给子女要交多少税，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、房产证过户给子女流程及费用

1、 房产证过户给子女流程

目前房产证过户给子女，一般会采用赠与或者继承的*。

（1）房产赠与

*步：受赠人提交购房资质审核

第二步：双方签订赠与协议

第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）

第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 

（2）房产继承

*步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 

第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 

注：房产继承需要以下材料：

（一）被继承人死亡证明；

（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

2、房产证过户给子女费用 

（1）赠与

房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了(上述总价100万的房产，赠与费用为5万)。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

（2）继承

房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是*的了。因为继承的房产没有*、个税和契税。 

二、房产证过户给子女需要哪些资料

目前房产证过户给子女，一般会采用继承、赠与的*来进行，不同的*，所需要的材料会有所差异、

1、房屋继承

房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件；被继承人房产证原件；被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系；继承人身份证。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2、房屋赠与

父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。 

三、房产证过户给子女要交多少税

父母将房产过户给子女，主要有三种*：“继承”、“赠与”和“买卖”。那么这三种*，分别要交多少税呢？

1、继承

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中*主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是*住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作*，子女只能按据实征收*缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

2、赠与

理论上讲，通过继承的*将房产留给女儿是税费*少的一种*，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承*取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

3、买卖

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是*住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的*比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

（以上收费标准来源于网络，仅供参考） 

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