契税是购房过程中需要缴纳的税费,不过关于契税的具体含义,相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来文中了解一下契税是什么意思,顺便来说说契税是什么时候交的以及契税*是不是要等房产证下来才能拿到吗,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、契税是什么意思
1、契税是什么意思?契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
2、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税。
(3)契税采用比例*,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的*可征。
3、2021年9月1日起,《中华人民共和国契税法》施行,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
二、契税是什么时候交的
1、契税是什么时候交的?关于契税缴纳的时间,各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、关于契税的缴纳时间,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打*让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
三、契税*是不是要等房产证下来才能拿到吗
1、契税*是不是要等房产证下来才能拿到吗?一般来说,契税*不是等房产证下来才给的。在交完契税后,税务机构就会将*打印给购房者。如果契税由开发商代缴的话,开发商可能会与购房*一起给业主。拿契税*的时间与拿房产证的时间无关,不用等到房产证下来再拿。
2、如果是自己办理的,自己向财政局交契税,通常在交完后,其工作人员当场就会将契税*给纳税人。公司代收代缴,需要根据公司何时上缴判断。
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