房产营业税怎么算2020 房产营业税是满2年还是满5年 房产营业税谁承担

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，一般发生在二手房交易当中。根据相关规定，如果房产交易时满足相应的年限，营业税便可以得到减免。那么房产营业税是满2年还是满5年？房产营业税怎么算2020？房产营业税谁承担呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、房产营业税怎么算2020

营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。那么房产营业税怎么算2020？

2020年房产营业税计算方法如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手*价）×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供*：房管局核定税价×5.63%。；提供*：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供*：房管局核定税价×5.09%；提供*：增值部分×5.09%。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

二、房产营业税是满2年还是满5年

一般情况下，房产营业税是满2年免征，但是具体得看当地的政策。

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号 ）》中的内容，关于营业税的政策如下： 

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

三、房产营业税谁承担

房产营业税一般是要卖方承担的，但是很多卖家要价是要到手价，因此家营业税转嫁于买家支付、承担。所以在二手房交易中，一定要对营业税交纳问题作出明确的规定，以免发生纠纷。

在缴纳房产营业税的时候，需要注意时间： 

1、房产营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

2、但是下列情况除外：

（1）纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）*的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；

（2）纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；

（3）一方提供土地，一方提供*，共同立项建造不动产，并按一定*分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

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