房子满两年卖划算吗 房子满两年卖房应交什么税 房子满两年是从什么时候交税吗

房屋买卖是生活中经常遇到的事，但是对于*次进行的朋友来说，恐怕不了解其中的门道，这可关系到*终花费的钱。那么房子满两年卖划算吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子满两年卖房应交什么税？以及房子满两年是从什么时候交税吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、房子满两年卖划算吗

1、房子满两年卖是比较划算的，因为满两年的房子，免交*，税额是5.5%左右。我们可以举个简单的例子，100万的房子，免缴*的话，可以少缴纳55000元税金。

2、房子是否满两年卖，其实对于房屋本身的价格没有什么影响，*的影响就是税费的缴纳。二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地*、城建税、教育附加税和地方附加税等。如果房子满两年卖，就不需要缴纳*了。 

3、如果房屋满五年，那么交易更划算。满五年的房子是家庭的*住房需交税费：无。非家庭*住房需交税费：因房子不是家庭*住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。 

二、房子满两年卖房应交什么税

房子满两年卖房，需要缴纳契税、个人所得税、印花税、交易费、营业税等。以下为所需缴纳税费的具体内容。 

1、契税

如果是家庭首套住房面积在90平米以下，那么按照1%缴纳税费，90平米以上按1.5%缴纳。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，当然如果是北上广深的，二套房同统一2%。如果是三套房统一是3%。

2、个人所得税

个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。一般不满五年或非家庭*住房出售时，我们国家新出台的国五条规定，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的１%缴纳，当然这个征收因各地的不同而有一些区别。普通住房不满五年或非家庭*住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；目几个一线城市发文规定按差额20%征收外；非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%～2%征收；非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。 

3、印花税

不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

4、营业税

根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 

三、房子满两年是从什么时候交税吗

1、房子满两年是从交税时间算起的，而不是从办房产证开始算起。

2、二手房交易涉及的税费有契税、个税和*，房屋产权满两年，普通住宅免征*，非普通住宅按照差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）征收。

3、以下是商品房满两年的需要缴纳的费用：

（1）*：满两年的房子要分普通住宅还是非普通住宅，普通住宅免征*；非普通住宅按照差额5.6%征收*及附加；

（2）个人所得税：满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证:按照全额1%征收个人所得税；

（3）契税：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套无论多大按照3%全额征收；

（4）其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等。 

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