对于广大购房者来说,房屋交易的税费关乎到整体的购房成本,因此非常重要。其中二手房满二*是比较特别的。那么二手房满二*税费怎么算?很多人并不清楚。今天小编就为大家详细介绍,再来看看二手房满二*过户费用的具体内容,感兴趣的朋友一起来了解一下吧!
一、二手房满二*税费怎么算
首先我们来了解一下什么是二手房满二*。满二*的二手房手指:对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭*生活用房,因此涉及到的税费缴纳也有所不同,主要分为以下几种税费的缴纳:
1、营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,*暂定为计税价格的1%。
3、契税
按照基准*征收交易总额的3%,若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:*购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是*缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
二、二手房满二*过户费用
1、二手房满二*的情况下,是*免征的。满2年住房目前过户,可以免5.55%营业税。卖家如果是满五*住房,可以再免1%个税,契税,买家如*买房,90平以下契税1%,买家如二套买入,90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六,手续费用几百元,印花税是万分之五。
2、二手房满二*过户费用具体如下,分为卖方和买方两个方面:
(1)卖方二手房税费:
a、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是*生活用房的免征)。
b、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。
c、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
d、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征。
e、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
(2)买方二手房税费
a、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
b、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征。
c、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的*为3%)。
d、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
(以上费用来源于网络,仅供参考)
以上就是关于二手房满二*税费怎么算,二手房满二*过户费用的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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