二手房满二*税费怎么算 二手房满二*过户费用

对于广大购房者来说，房屋交易的税费关乎到整体的购房成本，因此非常重要。其中二手房满二*是比较特别的。那么二手房满二*税费怎么算？很多人并不清楚。今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房满二*过户费用的具体内容，感兴趣的朋友一起来了解一下吧！ 

一、二手房满二*税费怎么算

首先我们来了解一下什么是二手房满二*。满二*的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭*生活用房，因此涉及到的税费缴纳也有所不同，主要分为以下几种税费的缴纳： 

1、营业税 

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，*暂定为计税价格的1%。

3、契税

按照基准*征收交易总额的3%，若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方*购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：*购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是*缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

二、二手房满二*过户费用

1、二手房满二*的情况下，是*免征的。满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五*住房，可以再免1%个税，契税，买家如*买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。 

2、二手房满二*过户费用具体如下，分为卖方和买方两个方面：

 （1）卖方二手房税费：

a、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是*生活用房的免征）。

b、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年） 。

c、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

d、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征。

e、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

（2）买方二手房税费

a、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

b、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征。

c、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的*为3%）。

d、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

（以上费用来源于网络，仅供参考） 

以上就是关于二手房满二*税费怎么算，二手房满二*过户费用的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。