在购买二手房的时候,长长会听到有人在说二手房满两年或者二手房满五年的话题,那么,二手房满二年是什么意思,二手房满二年过户费是多少,二手房满二年税费是多少呢?下面小编就带你来了解二手房满二年到底是什么意思。
一、二手房满二年是什么意思
二手房满二就是指你的房子房产证已经是满了两年,或是缴纳契税*已经满了两年,因为*如果是满了两年的话是免收这个费用的。这种二手房还是值得购买的,税费也是减免了一点,且二手房都是户主已经进行装修的,可以直接就拎包入住了,很便利,同时装修费和税费都能节省下来。
购买二手房注意事项:
1、房龄
二手房比之新房来讲,房龄是无法忽视的问题,房龄很高的二手房,小区配备和房屋应该都比较老化了,如果没有重视这一块的问题将房子买下了后,后悔就来不及了。专家建议购买二手房的房龄不宜超过十年,因为房子建好十年后就开始慢慢老化了。
2、地段
无地段的选择对于新房和二手房都是相当重要的,虽然买二手房是为了能更省钱一些,但是也不能为了便宜跑到很偏僻的房子购买房子吧?那样做只会因小失大。在三四线城市选择二手房的时候,还是购买中心地段比较好,出行方便一些,而且升值空间也大。
二、二手房满二年过户费是多少
二手房买卖是不收过户费的,只是过户的时候需要拿着契税票。二手房满二年需要缴纳以下费用:
1、*(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭*住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修*的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地*金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
三、二手房满二年税费是多少
二手房满二年税费是多少,现在买二手房满两年需要缴纳契税,根据买方是否*购房、评估价、面积等情况交税:*购房90平内1%、90平到144平内1.5%,超过144平方并且非*就收取3%的契税,买方缴纳;另外,还需要缴纳规费如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。
3、交易费3/平方,买方。
4、工本费80元,买方。
注意:以上二手房满二年税费来源网络,仅供参考,具体费用以实际缴纳标准为主!
以上就是关于二手房满二年是什么意思,二手房满二年过户费是多少,二手房满二年税费是多少的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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